房屋增贷是什么意思？怎么办理增贷？

房屋增贷是一种特殊的贷款形式，它指的是借款人将已有的房屋再次申请贷款，也就是我们常说的二次抵押贷款。与首次购房时申请的按揭贷款不同，房屋增贷的金额取决于抵押房产的市场增值部分。因此，房屋增贷并非所有房屋都能申请，它只适用于那些相较于之前申请贷款时的市场价值有所上升，或者是被银行认为有较大发展潜力的优质住房和商业用房。

那么，如何为已有的按揭房申请增贷呢？首先，我们需要确认的是，增贷的前提是您提供的抵押房产已经存在贷款。在大多数房屋抵押贷款产品中，包括按揭房。尽管按揭房贷款是在购房时申请的，但实质上，它仍然是一种抵押贷款。借款人需要将他们所购买的房屋作为抵押物，向银行贷款。如果借款人未来无法按时偿还贷款，银行有权将抵押房产进行公开拍卖，以偿还欠款。因此，按揭房是可以办理增贷的，但需要注意，用于办理增贷的房屋必须是现房，不能是期房。此外，这些房屋必须是银行抵押贷款所购买的一手房，不能是二手房。