买房如何砍价|买房怎么砍价？八大策略不当冤大头

在购房的过程中，许多人都会感到迷茫，他们担心自己即将购买的房产是否是明码标价的产品，是否有讨价还价的余地，是否有申请折扣的可能。今天，我们将为您详细解析在购房前应了解的砍价策略。

1. 在开盘前提前认购：几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程。在这个过程中，有许多拿到最低折扣的机会。通常，开发商在开盘前还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

2. 参加各种名义的团购：团购在上年第三季度曾经风靡一时，各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。

3. 买尾货、特价房：细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

4. 找旧业主介绍：买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。

5. 找开发商高层谋额外优惠：人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

6. 找销售人员谈额外折扣：要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。

7. 一次性付款：买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说，可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。

8. 找急售的业主和急于成交的中介：急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。

以上就是为您解析的购房砍价策略，希望对您有所帮助。在即将购房或打算购房的客户中，一定要将这些点牢牢记在心上，毕竟房子是个大件，这一点点折扣就能省下一笔不少钱。