[二手房网签是什么意思]网签价格是什么意思？买房产还有哪些价格要了解?

在购买房产的过程中，我们会接触到多种与房产相关的价格。大多数朋友在购房时只知道确定成交价格，因为这才是房屋买卖双方实际交易的金额。然而，关于房产的其他价格我们也需要了解。那么什么是网签价格呢？关于房产还有哪些价格需要了解呢？

一、什么是网签价格？

网签价格就是在网上签合同时约定的房屋价格。无论是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，那就是网签。网签实际上是购房者在与销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上查询在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息。可以说，网签在一定程度上让房地产交易更加透明化。

二、关于房产还有哪些价格需要了解？

1、实际成交价格

实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

2、指导价格

指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。换句话说，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状给出的强制性价格范围。

3、评估价格

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万。

以上就是关于房屋买卖的几种价格的介绍。在进行二手房交易时，特别要注意房屋的评估价格。如前所述，房屋的评估价格会影响到房屋贷款。有些人会选择故意把评估价做高，但如果一旦被银行发现，贷款可能会被拒绝。