二手房要交维修基金吗，二手房应缴维修基金？

答案：是的，二手房买家需要缴纳维修基金。根据我国《物业管理条例》等相关法律法规规定，物业服务企业应实行物业服务资金专户管理制度，对业主物业管理服务费、公共维修资金等进行专项管理，以确保资金的合法用途和安全运行。无论二手房的买卖双方是否有其他特殊规定，他们都需按照规定交纳维修基金。以下将对此问题进行详细阐述。

1. 什么是维修基金？维修基金是物业服务企业根据物业管理规定，从业主物业管理服务费中提取的专项费用，主要用于小区公共设施、装修及公共区域的维修和改善，以保证物业服务的质量和安全。二手房买家需要交纳这项费用。

2. 维修基金的标准是什么？维修基金的标准由地方政府根据房屋建筑面积制定，标准参考《关于加强小区物业服务管理和规范物业服务收费有关问题的通知》（住建部发〔2011〕151号）等文件的具体规定。以北京市为例，维修资金标准为每月每平方米0.28元。

3. 谁来管理维修基金？物业服务企业应按照规定将维修基金收入自行管理，存入资金专户进行专项管理。业主大会应对物业服务企业的维修基金管理情况进行监督。买家在购买二手房时，需确认物业服务企业是否规范管理维修基金。

4. 维修基金的用途是什么？维修基金的用途主要是用于公共设施、装修及公共区域的维修和改善。例如，小区的公共照明设施、电梯、门禁等设施出现故障时，就可以使用维修基金进行维修。修建小区花园、道路及其他公共设施也可以使用维修基金。

5. 维修基金的交纳方式有哪些？维修基金一般由物业服务企业代收代缴，业主通过物业服务企业缴纳维修基金。对于二手房的买家，如果卖家已经交纳了维修基金，买家需要在过户前确认维修基金是否已经缴纳。如果未缴纳，买家需要承担相应责任。

6. 维修基金的数额是否可以协商？根据我国法律法规的规定，维修基金的数额按照标准执行，一般不受协商的影响。如果二手房的卖家和买家在交易过程中协商降低维修基金数额，违法行为的责任在双方，且会面临一定的法律风险。

总的来说，二手房买家需要交纳维修基金是一项常规的费用，也是保障小区公共设施、维护物业服务质量的重要保障。对于在二手房交易中遇到维修基金问题的买家，建议仔细了解当地的法律法规，合理维护自身权益。