什么是公共维修基金

买房时，大家一定都缴纳过公共维修基金，但是对于公共维修基金到底该怎么使用，却不是很清楚。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下公共维修基金的相关使用规则。

全文主要分为五部分，什么是公共维修基金、房屋公共维修基金由谁缴纳、房屋公共维修基金由谁管理、什么时候缴纳公共维修基金及什么情况下，可以使用公共维修基金。

按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，归全体业主共有。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。数目一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。

原则上来看，房屋公共维修基金归全体业主所有，在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关代管。按照常理来讲，普遍由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的。

2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障造成大面积停水或满溢等经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的。

3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的。

4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。

5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形。