什么是二次抵押贷款？

您是否知道，房屋在购买时可以办理贷款，后续生活中如果出现急需资金的情况，可以再次办理贷款。这就是我们常说的二次抵押贷款。但办理二抵贷并没有大家想象的那么容易，还是要了解一些知识点。不了解清楚，可能会吃大亏哦。办理二次抵押都需要哪些条件呢？今天，我将为您梳理一下。

首先，不是所有银行都能办理房屋二次抵押业务。想要顺利办理房屋的二次抵押，要求必须是现房且房屋要有较好的保值空间，同时房屋所处的地理位置及配套设施都要更完善一些。

其次，对借款人的要求是收入稳定且信用要好。借款人要有按期偿还本息的能力，并已按期偿还本息1年以上。

再次，二抵贷的贷款期限并不是固定的，而是根据申请人的贷款用途来定。若用于个人消费的话，期限是不超过10年的，用于个人经营类贷款的话，期限在3年以内。

此外，二抵贷的额度如何计算呢？是由原房屋价值×抵押率－原本贷款的本金金额。需要注意的是，自住型房产的二次抵押率最高不能超过70%，商业用房的二次抵押率最高不会超过50%。

最后，二次抵押对抵押物的要求还是很高的，一般房屋的可抵押额度在8成以上才更容易获得贷款审批哦。

此外，想要办理房屋二次抵押必须要有房产证。若申请人的房产证不在自己手内，是无法成功办理的。

综上所述，办理房屋二次抵押的相关内容与知识点如下：

1. 不是所有银行都能办理房屋二次抵押业务。 2. 办理房屋二次抵押要求现房、保值空间较好、地理位置及配套设施完善。 3. 借款人要求收入稳定、信用良好、有按期偿还本息能力。 4. 二抵贷的贷款期限根据用途而定，不超过10年用于个人消费，不超过3年用于个人经营。 5. 二抵贷的额度计算方法为原房屋价值×抵押率－原贷款本金。 6. 二次抵押对抵押物要求较高，一般房屋可抵押额度在8成以上。 7. 办理房屋二次抵押必须有房产证，无房产证无法成功办理。

为了避免被坑的可能，建议您找正规的贷款公司或银行来办理。希望以上内容能对您有所帮助。