成都房价2018年跌一半|2018房价会跌吗？任志强预言2018年房价

房价高涨的原因众说纷纭，有人认为是刚需支撑，有人认为是经济发展的支柱地位，也有人认为是丈母娘经济，甚至通货膨胀，或房子的投资属性等等。然而，在我看来，高地价无疑是推高房价的主要原因。

高地价必然会导致高房价，但这并不意味着高房价完全源于高地价。回顾过去，有些城市为了吸引开发商，甚至以零成本提供土地，但房价并未因此而降低。这只是利润更高而已。在高房价和高地价这两个互咬的关系中，双方都认为是对方推高了自身。然而，这样的争论只会让人们的心被吞噬，价值观极度扭曲。

近期，教授周天勇愤怒地批评地价如此上涨，房价如何能控制得住。他引述数据显示，5月份单月，我国50大热点城市的土地出让金额创下了年内最高纪录，累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。对此，周天勇指出，房子是用来住的，不是用来炒的。同理，土地是用来盖房子的，也不是用来炒的。

任志强也多次表示，地价推高了房价。他认为，当前土地收益越来越高，一些地价已经占到了房价的50%、60%，甚至是70%。现在北京很多项目都达到了70%。更多人预测，在地价的推动下，房价的上涨是无可避免的。

对于周教授的言论，我想应该没有什么争议。我们都希望土地成本能够降低，更希望开发商以后也不要再以地价上涨为借口而让高房价合理化。对于任志强推高房价论，我也基本没有异议。任志强还表示，打破土地现有制度，短期之内房价就会降下来。然而，一切根源都在土地吗？

我希望是，因为土地市场我看到了希望。不仅土地价格开始有了低头的迹象，而且我们也看到土地市场调控的决心不断加大。

根据上海易居地产研究院数据，2018年4~7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比增幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌17.7%。造成这一现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长，但增幅相比2017年将有所回落。预计这40个城市全年保持同比下跌态势。

通俗点说，就是土地价格下跌了。那么房价呢？

我们不妨看一下新京报是怎么评论房价与地价对风险的影响的。因为开发商无法利用土地从银行获得更多资金支持，土地与金融的关系也就没有那么密切，即便出现房价下跌，也不会给银行带来很大的风险。相反，如果土地与金融的关系过于密切，开发商的贷款主要依赖于土地的价值从银行获得。那么，一旦房价下跌，就有可能引发金融风险。

所以，围绕土地调控必然会越来越严格。如果调控只是盯着房价，为了降房价而降房价，不从土地上入手，那么房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。

我们要知道，地价涨房价肯定涨，但是地价降了房价一定会降吗？我还真不敢说。不过我愿意让政策去尝试，至少可以堵住地价推动费那个价上涨论的嘴了。

我记得国土部的一句话：供地数量与房子价格并无必然关系。在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。供地数量多了按理说地价就会降下去，可是两者似乎并不是直接关系。决定房子价格的最终只有一个，那就是价值本身。

我认为，即使房价便宜了，那也不是拿地便宜的原因，而是开发商扛不住了。房价上涨已经习惯了，让开发商主动降低利润可能性并不大，除非他们真的迫于资金压力会利用降价回笼资金。