东城和平里，一个神奇的地段

和平里这个地段说来也很奇特，旁边一个13号线柳芳划开了朝阳和东城的界限，柳芳以东属于朝阳区左家庄地段，整体均价在7-8万左右。而柳芳地铁以西属于东城区和平里地段，整体均价在11-13万左右。可以说是常年跑赢北京大势的板块。

其实原因很简单，一个是东城户籍，其次就是和平里学区的加持。

和平里片区以小学为代表的均衡，以初中171为代表的牛初。

小学对应：九三学园、和平里一小、和平里四小、地坛小学、安外三条小学、青年湖小学。

结合小学，基本可以覆盖以下小区，我们可以看到下图，其中和平里五区和三区的成交量最大。当然成交均价也是最贵的，达到了13万左右。其次是民旺园。

从数据上看，可以说买和平里片区的人，基本都是奔着学区去的。我们就拿和平里一小举例：

可以看出，从18年一直到22年，整体成交维持在100左右，而房子价格均价是持续递增一直到13万每平米

我们都知道量先价升的道理，从下图可以看出，每年的6月份是一个低谷期，之后从9月份开始缓慢增高，12-1月份是个高峰期，这取决于每年的孩子入学时间，5月份基本入学的都入了，所以学区属性下降则成交淡，而每年的12月1月，五月要上学了，所以成交就会活跃，价格也会随着成交走高。

从户型可以看到，因房子都比较老，所以多数人选择一居室占坑比较强，同时一居室的均价也是最高的，将近快摸到14万每平米。

下图我们可以看到，和平里三区五区，显然成交量和成交均价上都大幅跑赢其他区，顺着数据维度，你在去细分，不难发现端倪，也同时可以增强你的决策力。

我们再来看下和平里五区的二季度成交数据，不难发现，小户型首当其冲，且很多是还未挂到外网就提前内部消化掉了，因此成交周期是0。

Ok，今天就分享这么多，叭楼喜欢说下思路，不同的数据用在每个人手里是不一样的，不论是哪个小区，之前拍脑袋靠感觉的时代过去了，想要少踩坑，想要能满足上学的同时还能保值升值，那就要以数据为基础去分析供需逻辑，市场永远是对的，我们要做的是顺势而为，尊重市场，把握市场的方向。

叭楼今日点评：

叭楼点评：近几年猪肉一直没咋起来，咋又大降了呢？

叭楼点评：这是的多么粗心大意

叭楼点评：我想知道谁会买？

叭楼点评：都是吃惹的祸！