得房率是什么意思，怎么计算？房子的得房率达到多少最合理？

幸福里百科词条：得房率是指套内使用面积与总建筑面积之比，它反映了房屋室内实际使用面积的大小。得房率越高，意味着房屋室内实际使用面积越大，而得房率越低，则室内使用面积会相应减少。然而，得房率并非越高越好，过高的得房率可能导致公共空间狭窄，影响居住舒适度。因此，得房率的选择应根据房屋类型和实际情况来定。

一、最合理的得房率是多少？

1. 合理的得房率应根据房屋类型来确定，不同的房屋类型得房率各异。例如，多层建筑的得房率为88%，电梯房建筑的得房率为72%，而低层建筑的得房率为55%。一般来说，得房率在80%左右的住宅较为舒适，既不会显得拥挤，又能保持一定的实用性。

2. 得房率并非越高越好，因为得房率过高可能导致公共空间狭窄，影响居住舒适度。过低的得房率则可能导致公共面积过大，影响使用效率。

二、得房率的计算方法是什么？

得房率=套内使用面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）

三、影响得房率的因素有哪些？

1. 建筑形态：多层建筑的得房率为88%，电梯房建筑的得房率为72%，而办公楼的得房率为55%。

2. 公共活动区域大小：高品质的物业通常设有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等，这些公共活动区域会占用大量公摊面积，从而导致得房率降低。

3. 户内设计：通过优化户内设计，尽量扩大使用面积，可以提高得房率。例如，半封闭阳台和大飘窗的设计可以增加室内使用面积，而不增加公共面积。

总之，得房率是购房者在选择房屋时需要关注的重点之一，合适的得房率既能保证室内使用面积充足，又能保持良好的居住舒适度。